Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Ευέλικτες κληρονομιές, νομιμοποίηση καταπατημένων, λιγότερη χαρτούρα και όλα θα γίνονται στα συμβολαιογραφικά γραφεία
Ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις χιλιάδων ακινήτων, με τις ρυθμίσεις που προωθεί η κυβέρνηση για κληρονομιές, αλλά και για ακίνητα την κυριότητα των οποίων αμφισβητεί μέχρι τώρα το δημόσιο.
Με τις ρυθμίσεις που θα προωθηθούν νομιμοποιούνται και ακίνητα τα οποία μέχρι τώρα, για το Δημόσιο, θεωρούνται «καταπατημένα» και τα οποία θα πάψουν να αμφισβητούνται.
Από τα «ψιλά γράμματα» των ανακοινώσεων του αντιπροέδρου της κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη, προκύπτει ότι το δημόσιο θα παραιτηθεί από τις διεκδικήσεις ακινήτων πολιτών, υπό προϋποθέσεις.
Σήμερα, οι Κτηματικές Υπηρεσίες σήμερα διεκδικούν δικαστικά ακίνητα πολιτών χωρίς τίτλο ή επικαλούμενες ότι ήταν κρατικά επί Τουρκοκρατίας. Οι διεκδικήσεις αυτές παύουν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που απηχούν τη σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου και την αυτονόητη προστασία του δημοσίου συμφέροντος. Συγκεκριμένα το Δημόσιο δεν θα διεκδικεί ακίνητα στις περιπτώσεις που:
- Οι ιδιώτες ή οι δικαιοπάροχοί τους έχουν ακίνητο µετεγγραµµένο µέχρι το 1975
- Οι ιδιώτες έχουν εγκατασταθεί κατόπιν υπόδειξης δηµόσιας αρχής (πρόσφυγες)
- Διαθέτουν προσωρινά παραχωρητήρια ή αντίστοιχους τίτλους που έχει εκδώσει η Διοίκηση.
Σύμφωνα με τον κ. Χατζηδάκη, σήμερα, εκτυλίσσονται ιστορίες καθημερινής τρέλας, καθώς οι Κτηµατικές Υπηρεσίες του Δηµοσίου διεκδικούν δικαστικά ακίνητα πολιτών, χωρίς να διαθέτουν τίτλο ή επικαλούµενες ότι ήταν δηµόσια γη επί Τουρκοκρατίας, παρά την πάγια νοµολογία του Αρείου Πάγου.
Μάλιστα όπως αναφέρει, τα φαινόμενα να διεκδικεί το Δημόσιο ολόκληρες περιοχές με βάση οθωμανικά φιρμάνια ή ολόκληρες πολυκατοικίες σε κέντρα μεγάλων πόλεων, όπου διαμένουν πολίτες θα επιδιωχθεί να τερματιστεί με τρεις παρεμβάσεις, χωρίς να αποκλείονται και άλλα μέτρα που θα διευρύνουν την περίμετρο των σχετικών διατάξεων.
Κατά καιρούς, το κράτος έχει διεκδικήσει την πόλη της Σαρωνίδας, τη µισή Καρδίτσα, πολυκατοικίες στον Εύοσµο Θεσσαλονίκης.
Ως προσωρινή λύση έχει προβλεφθεί από το ΥΠΟΙΚ, µέχρι τον Ιανουάριο, η αναστολή για νέες αγωγές, καθώς και αναβολή των υποθέσεων που ήδη εκδικάζονται.
Κοντολογίς, το Δημόσιο δεν θα προβάλλει δικαιώματα κυριότητας, ούτε θα ασκεί αγωγές αν οι ιδιώτες ή οι δικαιοπάροχοι έχουν ακίνητο μεταγεγραμμένο μέχρι το 1975. Δεν θα αρκεί δηλαδή να έχουν απλά νομή ή χρησικτησία, αλλά θα πρέπει να έχουν κάνει μεταγραφή πριν από 50 χρόνια.
Ακόμη, δεν θα διεκδικούνται ακίνητα ιδιωτών, που έχουν εγκατασταθεί με απόφαση δημόσιας αρχής, όπως για παράδειγμα οι πρόσφυγες από τη Μικρά Ασία, που μπορεί να πήραν τίτλους μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή.
Κληρονομιές
Θα παρασχεθεί η δυνατότητα πληρωμής του φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου, ώστε να μην μπλοκάρεται η διαδικασία.
Σήμερα για να μεταβιβάσει κάποιος ένα ακίνητο απαιτείται να έχει ήδη πληρώσει τον φόρο κληρονομιάς. Άρα, όσοι δεν έχουν ρευστότητα δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους.
Με την παρέμβαση που προωθείται μέσω του νέου νομοσχεδίου, ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί να καλύπτεται από το τίμημα της μεταβίβασης, δηλαδή το συμβόλαιο θα μπορεί να συντάσσεται χωρίς το πιστοποιητικό που βεβαιώνει την εξόφληση του φόρου κληρονομιάς, ο συμβολαιογράφος θα προσδιορίζει το ποσό του φόρου κληρονομιάς, θα το παρακρατεί από το τίμημα της πώλησης και θα το αποδίδει στην ΑΑΔΕ υποβάλλοντας τη σχετική φορολογική δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.
Λιγότερη χαρτούρα στις μεταβιβάσεις
Καταργείται η υποχρεωτική σύνταξη τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές που είναι εντός σχεδίου.
Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι στο Κτηματολόγιο, πρέπει να επισυνάπτεται τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού πως το τοπογραφικό είναι συμβατό και το ακίνητο μπορεί να εγγραφεί στο Κτηματολόγιο.
Με τη νέα παρέμβαση που θα περιληφθεί στο νομοσχέδιο της κυβέρνησης, θα προβλέπεται ότι εφόσον το μεταβιβαζόμενο ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και με λειτουργούν Κτηματολόγιο, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικο φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
One stop shop
Τέλος, προβλέπεται η λειτουργία των συμβολαιογράφων ως υπηρεσία one stop shop για την επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβιβάσεων ακινήτων.
Το σχέδιο προβλέπει, πως θα υπάρχει διαλειτουργικότητα των συμβολαιογραφείων με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις φορολογουμένων που δικαιούνται απαλλαγές φόρων, όπως η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Οι απαλλαγές θα χορηγούνται αυτόματα με διασταυρώσεις δεδομένων μεταξύ υποβαλλόμενων δηλώσεων προς τους συμβολαιογράφους και δεδομένων που τηρεί στα ηλεκτρονικά της αρχεία η ΑΑΔΕ.
Κάθε συμβολαιογράφος θα συλλέγει δικαιολογητικά, θα υποβάλλει ταυτόχρονα με τα μεταβιβαστικά συμβόλαια τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, θα παρακρατεί από το κάθε τίμημα μεταβίβασης ακινήτου και θα αποδίδει στο Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ τα ποσά των φορολογικών και ασφαλιστικών οφειλών του πωλητή και θα καταβάλλει τα τέλη για το Κτηματολόγιο.
Το τίμημα κάθε μεταβίβασης ακινήτου και τα λοιπά συμβολαιογραφικά έξοδα θα καταβάλλονται σε ειδικό ακατάσχετο λογαριασμό και οι αντισυμβαλλόμενοι θα παρίστανται μόνο στην υπογραφή του συμβολαίου.
