Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Μόνο οι κατοικίες που πληρούν προδιαγραφές ξενοδοχείων θα μπορούν από σήμερα να παραμείνουν ή να εντάσσονται στις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Από σήμερα τέθηκαν σε ισχύ οι νέες αυστηρές προδιαγραφές που θέτουν αυστηρά πρότυπα και αποσκοπούν στην προστασία των ενοικιαστών και στην αναβάθμιση της ποιότητας των διαμονών στην αγορά.
Ο βασικός κανόνας που ισχύει προβλέπει πως οι χώροι που προσφέρονται για ενοικίαση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να έχουν χαρακτηριστεί από την αρχή ως κατοικίες, με στόχο να βρεθούν εκτός ακίνητα τα οποία ήταν επαγγελματικοί χώροι όπως γραφεία ή βιοτεχνικοί, βιομηχανικοί χώροι ή υπόγειες αποθήκες σε πολυκατοικίες κ.λπ., οι οποίοι δεν ήταν χαρακτηρισμένοι ως κατοικίες αλλά ανακαινίστηκαν, ώστε να αξιοποιηθούν ως ενοικιαζόμενοι χώροι μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Τα συγκεκριμένα ακίνητα, θα βρεθούν εκτός των πλατφορμών των βραχυχρόνιων μισθώσεων και θα απαγορευτεί η συνέχιση της εκμετάλλευσής τους.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα στις νέες απαιτήσεις, καθώς η συμμόρφωση δεν είναι πια απλώς προαιρετική, αλλά επιτακτική ενώ η αγνόησή τους επιφέρει πρόστιμα και νομικές συνέπειες.
Οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με το νέο κανονιστικό πλαίσιο, κάθε ακίνητο που προσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:
Κύρια κατοικία: Το ακίνητο πρέπει να είναι εγκεκριμένη κατοικία, αποκλείοντας αποθηκευτικούς ή επαγγελματικούς χώρους που έχουν μετατραπεί χωρίς τις κατάλληλες άδειες.
Φυσικός φωτισμός και κλιματισμός: Οι χώροι πρέπει να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύστημα κλιματισμού.
Ασφάλιση: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη πιθανών ατυχημάτων ή ζημιών.
Πυρασφάλεια και ηλεκτρολογική ασφάλεια: Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ρεύματος και σαφής σήμανση διαδρομών διαφυγής.
Υγιεινή: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Πρώτες βοήθειες: Υποχρεωτική ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών και οδηγού με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Επιτόπιοι έλεγχοι και αυστηρός εποπτικός μηχανισμός
Για την εφαρμογή των νέων κανονισμών, το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, θα διενεργεί επιτόπιους ελέγχους. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ώστε να προετοιμάσουν τα απαραίτητα πιστοποιητικά και δικαιολογητικά.
Οι ελεγκτές θα φέρουν επίσημα διαπιστευτήρια και γραπτή εντολή, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια της διαδικασίας, ενώ αν κρίνεται σκόπιμο, στον έλεγχο θα συμμετέχουν και αστυνομικοί.
Βαριά πρόστιμα για παραβάσεις
Η μη συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις επισύρει αυστηρές κυρώσεις, με τα πρόστιμα να κλιμακώνονται ανάλογα με τη σοβαρότητα και την επανάληψη των παραβάσεων ως εξής:
5.000 ευρώ: Επιβάλλεται σε περίπτωση άρνησης εισόδου στους ελεγκτές ή μη τήρησης έστω και μίας από τις προδιαγραφές.
10.000 ευρώ: Εάν εντός ενός έτους διαπιστωθεί η ίδια παράβαση σε νέο έλεγχο.
20.000 ευρώ: Εάν σε νέο έλεγχο εντός ενός έτους εντοπιστεί διαφορετική παράβαση.
Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα μέτρα ενισχύουν τον θεσμικό έλεγχο και περιορίζουν φαινόμενα αθέμιτου ανταγωνισμού, όπως η λειτουργία μη αδειοδοτημένων ή μη κατάλληλων χώρων.
Η εφαρμογή των νέων κανονισμών αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, με πολλούς ιδιοκτήτες να καλούνται να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους και να συνειδητοποιήσουν τη μετάβαση σε ένα πιο επαγγελματικό και ελεγχόμενο μοντέλο λειτουργίας.
