Δηλώσεις για μίσθωση ακινήτων – Λίγες μέρες έμειναν για υποβολή

Λίγες μέρες απομένουν για να κλείσουν οι εκκρεμότητες που αφορούν τις δηλώσεις μίσθωσης στο myAADE. Η Εφορία δίνει οριστικό περιθώριο έως και τη Δευτέρα 30 Ιουνίου για δύο κρίσιμες ενέργειες: την υποβολή δηλώσεων λύσης για μισθώσεις που έχουν λήξει και την αποδοχή ή απόρριψη των εκκρεμών δηλώσεων μίσθωσης από μισθωτές και συνιδιοκτήτες.

Με τις αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή, Α. 1068/2025 (ΦΕΚ Β’ 2703/02.06.2025) και Α. 1035/2025 (ΦΕΚ Β’ 2191/17.05.2025), τροποποιείται η διαδικασία αποδοχής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και προβλέπονται τα εξής:

• Οι συνιδιοκτήτες, μετά την υποβολή της δήλωσης από έναν εξ αυτών, λαμβάνουν ειδοποίηση και έχουν 30 ημέρες για να την αποδεχτούν ή να την απορρίψουν. Αν δεν αντιδράσουν, η αποδοχή θεωρείται σιωπηρή και το αποδεικτικό υποβολής ισχύει για όλους.

• Οι μισθωτές ενημερώνονται μέσω της θυρίδας «Τα Μηνύματά μου» στο myAADE και μέσω email, και έχουν 30 ημέρες για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν τη δήλωση. Σε περίπτωση απόρριψης, πρέπει να δηλώσουν τον λόγο. Αν δεν προβούν σε καμία ενέργεια, η αποδοχή θεωρείται αυτόματη.

Μέχρι τις 30 Ιουνίου δίνεται επίσης η δυνατότητα να δηλωθούν λύσεις μισθώσεων που έχουν λήξει έως τις 30 Απριλίου 2025, χωρίς πρόστιμο. Η μη δήλωση λύσης συνεπάγεται εικονική παράταση της μίσθωσης και εμφάνιση πλασματικών εισοδημάτων στο Taxisnet, τα οποία επηρεάζουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία του Ε1.

Η νέα διαδικασία σηματοδοτεί την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που επιτρέπει στην Εφορία να έχει πλήρη εικόνα των μισθώσεων: ποιος νοικιάζει, τι, πότε και με ποια συμφωνία. Έτσι τίθεται τέλος σε φαινόμενα εικονικών συμβάσεων, αδήλωτων μισθωτηρίων και αυθαίρετων εκμισθώσεων.

Η συμμόρφωση με τις νέες προθεσμίες είναι κρίσιμη για την ορθή φορολογική αποτύπωση των εσόδων από ακίνητα για το 2024. Δηλώσεις που δεν έχουν επιβεβαιωθεί ή λυθεί εμπρόθεσμα θα δημιουργούν ανακρίβειες στα δεδομένα του Taxisnet και στις διασταυρώσεις του ΜΙΔΑ.

Συμφωνία με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ από τον Οκτώβριο, οι διασταυρώσεις του ΜΙΔΑ με τραπεζικά δεδομένα και δηλώσεις εισοδήματος θα γίνονται αυτόματα. Γι’ αυτό, το «καθάρισμα» των μισθώσεων έως τις 30 Ιουνίου είναι απαραίτητο για κάθε ιδιοκτήτη που θέλει να προστατεύσει τη φορολογική του εικόνα και να αποφύγει προσυμπληρωμένα λάθη ή αντιφάσεις στις δηλώσεις του.