Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Ακραίες περιπτώσεις ενοικίων-«μαϊμού» εντόπισε η ΑΑΔΕ κατά τις πρόσφατες διασταυρώσεις, αποκαλύπτοντας σημαντικές αποκλίσεις από τις πραγματικές τιμές αγοράς. Από το 2026 αλλάζει πλήρως ο τρόπος πληρωμής και δήλωσης μισθωμάτων
Ποσά ενοικίων που δεν ανταποκρίνονται ούτε κατ’ ελάχιστο στην πραγματικότητα εντόπισε η ΑΑΔΕ κατά τους πρόσφατους ελέγχους της, φέρνοντας στο φως δηλώσεις που προκαλούν έκπληξη. Σε αρκετές περιπτώσεις μεγάλα και σύγχρονα σπίτια εμφανίζονται να μισθώνονται με τιμές που θυμίζουν… άλλες δεκαετίες, όπως 5 ή 10 ευρώ τον μήνα, γεγονός που έχει σημάνει συναγερμό στις φορολογικές αρχές. Τα δεδομένα που συγκεντρώθηκαν μέσω των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων δείχνουν ότι το φαινόμενο της υποδήλωσης είναι πολύ πιο εκτεταμένο απ’ όσο αρχικά υπολογιζόταν.
Οι διασταυρώσεις στο πλαίσιο της διαδικασίας επιστροφής ενοικίου αποκάλυψαν χιλιάδες περιπτώσεις όπου τα δηλωμένα ποσά βρίσκονται εντελώς εκτός των τιμών της αγοράς. Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους επιδότησης, σχεδόν 180.000 δήλωσαν μίσθωμα έως 100 ευρώ τον μήνα, στοιχείο που δείχνει το μέγεθος του προβλήματος και ενισχύει την ανάγκη για συστηματικότερους ελέγχους.
Κύμα διασταυρώσεων για πλασματικά ενοίκια
Η ΑΑΔΕ ήδη συγκεντρώνει στοιχεία και προετοιμάζει νέο κύμα διασταυρώσεων για τις αρχές του επόμενου έτους, δίνοντας περιθώριο σε όσους έχουν υποβάλει λανθασμένες δηλώσεις να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς κυρώσεις. Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων όπου οι δηλώσεις των ενοικίων διαφοροποιούνται σημαντικά από τις πληροφορίες που φτάνουν στις φορολογικές αρχές μέσω τραπεζών ή άλλων φορέων.
Πέρα όμως από τις μεμονωμένες περιπτώσεις, οι αρμόδιες υπηρεσίες διαπιστώνουν μια ευρύτερη τάση διατήρησης παλιών και ανενεργών μισθωτηρίων, τα οποία παραμένουν δηλωμένα με εξαιρετικά χαμηλά ποσά, παρά το γεγονός ότι τα πραγματικά μισθώματα έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Αυτό δημιουργεί όχι μόνο απώλειες φορολογικών εσόδων, αλλά και στρεβλή εικόνα για την αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί λόγω ζήτησης.
Αποκαλύπτονται ακραίες αποκλίσεις και ενεργοποιούνται αυστηρότεροι κανόνες
Παράλληλα, οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ επισημαίνουν ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι δαπάνες διαβίωσης που δηλώνουν οι ενοικιαστές –όπως αγορές με κάρτα, λογαριασμοί και λοιπές συναλλαγές– είναι εμφανώς ασύμβατες με τα «εξευτελιστικά» ποσά μισθωμάτων που εμφανίζονται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια. Αυτό αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία για τον εντοπισμό περιπτώσεων υποδήλωσης, καθώς δημιουργεί αυτόματα «κόκκινη σημαία» που οδηγεί σε στοχευμένο έλεγχο.
Οι ακραίες δηλώσεις που έχουν εντοπιστεί έως τώρα αφορούν κατοικίες από 30 έως και 120 τετραγωνικά μέτρα, σε περιοχές όπως Αιγάλεω, Γαλάτσι, Περιστέρι, Χαλάνδρι, Ηλιούπολη και Άγιος Δημήτριος, με δηλωθέντα ενοίκια που κυμαίνονται μεταξύ 5 και 30 ευρώ τον μήνα. Σε άλλες περιπτώσεις, μεγαλύτερες κατοικίες, ακόμη και άνω των 100 τ.μ., εμφανίζονται να εκμισθώνονται σε τιμές που δεν θα κάλυπταν ούτε το κόστος μιας μέσης πολυκατοικίας πριν από 40 χρόνια.
Η εικόνα αυτή ενισχύει τις εκτιμήσεις ότι χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν δηλώνονται καθόλου, είτε δηλώνονται με πλασματικά ποσά, είτε στηρίζονται σε συμφωνίες «κάτω από το τραπέζι». Το αποτέλεσμα είναι να διαμορφώνεται ένα τοπίο ελλιπούς διαφάνειας, το οποίο επηρεάζει τόσο τη φορολογική διοίκηση όσο και την εικόνα της αγοράς ακινήτων.
Με αυτά τα δεδομένα, το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ προχωρούν σε μια σειρά από νέες παρεμβάσεις που θα εφαρμοστούν σταδιακά, με στόχο να περιοριστεί σημαντικά το φαινόμενο των «μαύρων» ή υποδηλωμένων μισθώσεων τα επόμενα χρόνια.
