Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!– Η ακίνητη περιουσία της Πάτρας μεταβιβάζεται με πρωτοφανείς ρυθμούς σε ξένα χέρια… Συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, λογιστές γίνονται μάρτυρες του περάσματος μεγάλου μέρους της ιδιοκτησίας σε ξένες εταιρείες – Το ερώτημα είναι: αν η Πολιτεία και οι αρμόδιοι φορείς παρακολουθούν τη διαδικασία με σχέδιο αναχαίτισης…
Η «Πολιτεία» το αποκάλυψε προ μηνών αλλά το φαινόμενο είναι φανερό ότι διογκώνεται αντί να αποδυναμώνεται και μάλιστα αυτή η διόγκωση γίνεται εντελώς ανεξέλεγκτα και χωρίς παρακολούθηση. Πρόκειται για μια αθόρυβη αλλά «σαρωτική» αλλαγή που συντελείται το τελευταίο διάστημα και στην Πάτρα, με το ιστορικό κέντρο της πόλης, μάλιστα, αλλά και επιλεγμένες συνοικίες να αλλάζουν οριστικά πρόσωπο και ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Στην πόλη έχει γίνει μαζική «απόβαση» ξένων επενδυτών που εκμεταλλευόμενοι το πρόγραμμα της Golden Visa και τις χαμηλότερες, σε σχέση με την Αθήνα, τιμές αγοράζουν μαζικά οτιδήποτε πωλείται. Σύμφωνα με όσα δηλώνει στην «Πολιτεία» ο εκπρόσωπος τύπου του Εμπορικού και Εισαγωγικού Συλλόγου Πατρών, Χρήστος Αγγελόπουλος ο οποίος ασχολείται ενεργά και με τον κτηματομεσιτικό κλάδο, «η κατάσταση έχει λάβει διαστάσεις… φουντώματος».
Είναι κάτι στο οποίο συνηγορούν κι άλλοι επαγγελματίες της αγοράς real estate, αλλά ακόμα και συμβολαιογράφοι, λογιστές και δικηγόροι οι οποίοι εξ αντικειμένου εμπλέκονται στη διαδικασία των αγοραπωλησιών. Εν ολίγοις, επιβεβαιώνουν πως εκατοντάδες ακίνητα της πόλης έχουν ήδη περάσει σε ξένα χέρια, θέτοντας ένα μείζον ερώτημα προς προβληματισμό: Η Πολιτεία και οι αρμόδιοι φορείς, παρακολουθούν άραγε αυτή τη διαδικασία ώστε να προστατευθεί η ελληνική ιδιοκτησία;
ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
Τα στοιχεία προκαλούν δέος. Το τελευταίο χρονικό διάστημα υπολογίζεται ότι περισσότερα από 1.000 ακίνητα, μόνο εντός του ιστορικού κέντρου της πόλης, ανήκουν πλέον σε ξένους επενδυτές (ιδιώτες) ή σε εταιρείες αλλοδαπών συμφερόντων. Η ανησυχία των μεσιτών είναι έκδηλη, καθώς βλέπουν το μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας να φεύγει με «υψηλές» ταχύτητες από τα ελληνικά χέρια. Αυτά τα ακίνητα, είτε θα παραμείνουν στους ξένους για να τα νοικιάζουν σε Έλληνες… σε εξωφρενικές τιμές, είτε θα μεταπωληθούν στο μέλλον στους τους Έλληνες, αλλά στη… διπλάσια ή τριπλάσια αξία από αυτή που είχαν. Με άλλα λόγια, οι ξένοι ιδιοκτήτες θα γίνουν σε εύλογο διάστημα οι κυρίαρχοι ρυθμιστές των τιμών ενοικίων και αγοράς στα ακίνητα!
– Ο ΤΟΥΡΚΟΣ «ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ»
Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση που συζητιέται στους κύκλους της αγοράς είναι αυτή του Τούρκου ο οποίος πριν από πέντε χρόνια εργαζόταν ως υπάλληλος σε εστιατόριο της Αθήνας και σήμερα, εκμεταλλευόμενος τις ευνοϊκές ρυθμίσεις της Golden Visa, έχει εξελιχθεί σε «μεγιστάνας» των ακινήτων στην Πάτρα. Εκτιμάται ότι έχει αγοράσει πάνω από 380 διαμερίσματα, κυρίως γκαρσονιέρες και δυάρια, αλλά και ολόκληρα τριώροφα κτίρια με μικρές κατοικίες. Η στρατηγική του είναι να τα ανακαινίζει, μετατρέποντάς τα σε Airbnb και studios και στη συνέχεια τα μεταπωλεί μαζικά σε τουρκικές εταιρείες. Μάλιστα, εδώ και πέντε μήνες λειτουργεί γραφείο ως παράρτημα της εταιρείας του, στην περιοχή της πλατείας Βουδ, δείχνοντας τη σταθερή του πρόθεση να επεκταθεί κι άλλο στην αχαϊκή πρωτεύουσα.
– Η «ΑΠΟΒΑΣΗ» ΒΙΕΤΝΑΜΕΖΩΝ
Όπως είχε αποκαλύψει η «Πολιτεία» από τον Σεπτέμβριο, οι επενδυτές από το Βιετνάμ έχουν κάνει τη δική τους «απόβαση», με την δική τους στόχευση να επικεντρώνεται κυρίως σε εμπορικά καταστήματα στο ιστορικό κέντρο. Αυτά τα μαγαζιά, που κάποτε έσφυζαν από εμπορική κίνηση, σήμερα μετατρέπονται σε σύγχρονα studios και εν συνεχεία σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) (προβλέπεται μετά την πάροδο διετίας). Η μαζικότητα των αγορών τους έχει θορυβήσει και εκφράζονται φόβοι ότι οι τιμές των ακινήτων θα εκτοξευθούν σε βαθμό απαγορευτικό για έναν μέσο Πατρινό.
– ΙΣΡΑΗΛΙΝΟΙ ΚΑΙ ΚΙΝΕΖΟΙ
Οι Ισραηλινοί ήταν οι πρωτοπόροι αυτής της τάσης. Εδώ και μια τριετία έχουν κυριολεκτικά «σαρώσει» την Πάτρα αγοράζοντας παλιά διαμερίσματα ή φθηνές, ερειπωμένες κατοικίες. Η τακτική τους ήταν η κατεδάφιση και η οικοδόμηση σύγχρονων συγκροτημάτων με φοιτητικές κατοικίες, στοχεύοντας στον μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό της πόλης. Τελευταίοι στη λίστα, αλλά εξίσου δυναμικοί, εμφανίζονται οι Κινέζοι επενδυτές που άρχισαν προσφάτως να καταφθάσουν στην πόλη για τον ίδιο λόγο. Ακολουθώντας τις παροχές του μοντέλου της Golden Visa θέλουν να διασφαλίσουν την εδώ παραμονή τους μέσω της απόκτησης ακινήτων.
ΜΑΥΡΟ ΧΡΗΜΑ ΓΙΑ «ΜΕΣΑΖΟΝΤΕΣ»
Η «έκρηξη» της αγοράς έχει αναπτύξει και έναν αθέατο κύκλο κίνησης «μαύρου» χρήματος στην τοπική αγορά αφού απλοί ιδιώτες, χωρίς καμία επαγγελματική σχέση με τον χώρο, έχουν γίνει μεσάζοντες. Επιδίδονται σε έναν αγώνα δρόμου για να εντοπίσουν ευκαιρίες και να τις «σερβίρουν» στους ξένους επενδυτές, κερδίζοντας προμήθειες και «χρήμα στο χέρι», ως ποσοστό για τις υπηρεσίες που προσφέρουν στην κάθε αγορά. Δηλαδή, ένα «παραμεσιτικό δίκτυο» που αυξάνει τον ανταγωνισμό και ενισχύει την αδιαφάνεια.
Η ΠΑΓΙΔΑ ΤΗΣ GOLDEN VISA…
ΚΑΙ Η ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Το ζήτημα της Golden Visa αποδεικνύεται δίκοπο μαχαίρι. Με δυο λόγια, οι ξένοι αγοράζουν σε χαμηλές τιμές, προχωρούν σε στοιχειώδεις ανακαινίσεις και στη συνέχεια… ενοικιάζουν τα ακίνητα σε τιμές που δεν μπορεί να ακολουθήσει ο μέσος εργαζόμενος παρά μόνο εάν κάνει «εκπτώσεις» από άλλες προσωπικές ανάγκες ή απολαύσεις, είτε τα μεταπωλούν. Όπως επισημαίνουν και πανελλαδικά δημοσιεύματα, χιλιάδες ακίνητα που αγοράστηκαν από Κινέζους, Ισραηλινούς και Τούρκους μέσω Golden Visa, ετοιμάζονται πλέον για «μαζική επιστροφή» στην αγορά, αλλά με τιμές που θα είναι απρόσιτες για τους Έλληνες.
Εν κατακλείδι, ο κίνδυνος είναι ορατός και για την Πάτρα που αν συνεχιστεί ανεξέλεγκτα η όλη διαδικασία θα κινδυνεύσει να μετατραπεί σε πόλη όπου οι κάτοικοί της θα είναι… ενοικιαστές – «φιλοξενούμενοι» στα σε ξένα κεφάλαια. Αν δεν υπάρξει άμεση παρέμβαση για τον έλεγχο αυτής της «χρυσής εισβολής», το μέλλον της στέγασης στην πόλη προδιαγράφεται δυσοίωνο, γεγονός που κάνει τους ανθρώπου της αγοράς ακινήτων να εκπμπέμπουν σήμα SOS ζητώντας κανόνες και έλεγχο από τους αρμόδιους φορείς και την Πολιτεία.
ΑΧΑΪΚΗ ΠΟΛΙΤΕΙΑ / ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
