Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Μειώσεις ή μηδενική αύξηση ενοικίων σε 11 περιοχές της χώρας το δεύτερο τρίμηνο 2025
Μετά τις θεαματικές αυξήσεις των τελευταίων ετών, που δημιούργησαν συνθήκες στεγαστικής κρίσης, τα ενοίκια φαίνεται ότι «πιάνουν ταβάνι» και σε αρκετές περιοχές της χώρας παρουσιάζονται τάσεις αποκλιμάκωσης, ακόμη και σε διψήφια ποσοστά. Από τον Νοέμβριο, εξάλλου, τίθεται για πρώτη φορά σε εφαρμογή το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου τον χρόνο στους ενοικιαστές και μένει να φανεί αν θα προκαλέσει πίεση ανόδου των ενοικίων.
Από τα στοιχεία του spitogatos, που καταγράφει τις ζητούμενες τιμές σε δημοσιευμένες αγγελίες (οι τιμές όπου γίνεται συμβόλαια μπορεί να είναι χαμηλότερες) φαίνεται ότι το δεύτερο τρίμηνο του έτους καταγράφονται μειώσεις ενοικίων, ακόμη και διψήφιες, σε 10 περιοχές της χώρας, ενώ μηδενικές είναι οι αυξήσεις στην Ανατολική Αττική, όπου τα ενοίκια είναι από τα υψηλότερα στη χώρα με 9 ευρώ ανά τ.μ.
Σε Κυκλάδες και Χαλκιδική καταγράφονται μειώσεις που ξεπερνούν το 10%, ενώ πτωτικά κινούνται τα ενοίκια επίσης σε Ν. Κέρκυρας, Γρεβενά, Ν. Λασιθίου, Νησιά Αργοσαρωνικού, Ν. Καστοριάς, Λακωνία, Πέλλα, Ν. Πρέβεζας και Ν. Κεφαλονιάς.
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι οι ιδιοκτήτες αρχίζουν να μετριάζουν τις απαιτήσεις τους, καθώς εξαντλούνται τα όρια αντοχής των ενοικιαστών. Ήδη στην Ελλάδα καταγράφεται το μεγαλύτερο ποσοστό πληθυσμού σε όλη την Ευρώπη, που δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματος για στέγη.
Πώς «φούσκωσαν» τα ενοίκια
Οι βασικοί παράγοντες που «φούσκωσαν» τα ενοίκια τα προηγούμενα χρόνια δεν έχουν πάψει να επηρεάζουν την αγορά:
Έλλειψη Προσφοράς και Αυξημένη Ζήτηση: Αυτός είναι ο κύριος λόγος για την άνοδο των τιμών. Η ζήτηση για κατοικίες, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για ενοικίαση, παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά νέων κατοικιών είναι περιορισμένη. Πολλοί ιδιοκτήτες στρέφονται στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), μειώνοντας περαιτέρω τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση.
Οικονομική Ανάκαμψη και Τουρισμός: Η οικονομική σταθεροποίηση της Ελλάδας και η αύξηση των τουριστικών ροών ενισχύουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών και τη ζήτηση για ακίνητα, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές.
Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Το πρόγραμμα αυτό έχει επηρεάσει την τελευταία διετία τις τιμές, ιδίως σε περιοχές με διαθέσιμα παλαιότερα και οικονομικά διαμερίσματα που πληρούν τα κριτήρια. Το πρόγραμμα έχει δημιουργήσει πίεση ανόδου των τιμών των κατοικιών με δευτερογενή επίδραση στα ενοίκια.
Τα ενοίκια το δεύτερο τρίμηνο του 2025
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2025 (€/τμ) | Β’ τρίμηνο 2024 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Κυκλάδες | 15,33 | 17,65 | -13.10% |
| Χαλκιδική | 32,14 | 35,71 | -10.00% |
| Ν. Κέρκυρας | 10 | 11 | -9.10% |
| Γρεβενά | 4,75 | 5,06 | -6.10% |
| Ν. Λασιθίου | 7,27 | 7,5 | -3.10% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 8,55 | 8,75 | -2.30% |
| Ν. Καστοριάς | 5,56 | 5,67 | -1.90% |
| Λακωνία | 5,5 | 5,6 | -1.80% |
| Πέλλα | 4,36 | 4,44 | -1.80% |
| Ν. Πρέβεζας | 7,45 | 7,5 | -0.70% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 8,76 | – | – |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 9 | 9 | 0.00% |
| Θεσπρωτία | 7,4 | 0 | na% |
| Ζάκυνθος | 8,5 | 0 | na% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 11,43 | 11,3 | 1.20% |
| Ηλεία | 5,22 | 5,15 | 1.40% |
| Ν. Κοζάνης | 5,93 | 5,78 | 2.60% |
| Πειραιάς | 10,26 | 10 | 2.60% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 12,99 | 12,5 | 3.90% |
| Ν. Ροδόπης | 7,62 | 7,33 | 4.00% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 9,33 | 8,97 | 4.00% |
| Ημαθία | 5 | 4,81 | 4.00% |
| Εύβοια | 7,22 | 6,92 | 4.30% |
| Φθιώτιδα | 5,68 | 5,41 | 5.00% |
| Ν. Σέρρες | 6,36 | 6,05 | 5.10% |
| Προάστια Πειραιά | 8,65 | 8,18 | 5.70% |
| Αιτωλοακαρνανία | 6,13 | 5,77 | 6.20% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 4,48 | 4,21 | 6.40% |
| Μεσσηνία | 7,98 | 7,5 | 6.40% |
| Ν. Ρεθύμνου | 10 | 9,38 | 6.60% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 8,89 | 8,33 | 6.70% |
| Δωδεκάνησα | 9,6 | 9 | 6.70% |
| Αθήνα – Κέντρο | 11,3 | 10,58 | 6.80% |
| Αρκαδία | 6,82 | 6,38 | 6.90% |
| Ν. Καβάλας | 7,14 | 6,67 | 7.00% |
| Ν. Ιωαννίνων | 8,75 | 8,18 | 7.00% |
| Βοιωτία | 5,71 | 5,33 | 7.10% |
| Αχαΐα | 8,57 | 8 | 7.10% |
| Ν. Ηρακλείου | 9,5 | 8,8 | 8.00% |
| Ν. Λάρισας | 8,4 | 7,78 | 8.00% |
| Ν. Λέσβου | 6,75 | 6,25 | 8.00% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 10 | 9,23 | 8.30% |
| Ν. Σάμου | 6,67 | 6,15 | 8.50% |
| Κορινθία | 7,33 | 6,72 | 9.10% |
| Ν. Ξάνθης | 7,64 | 7 | 9.10% |
| Έβρος | 7,93 | 7,25 | 9.40% |
| Ν. Τρικάλων | 7 | 6,36 | 10.10% |
| Μαγνησία | 8 | 7,25 | 10.30% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 7,69 | 6,94 | 10.80% |
| Ν. Δράμας | 5,56 | 5 | 11.20% |
| Ν. Κιλκίς | 4 | 3,57 | 12.00% |
| Ν. Καρδίτσας | 7,11 | 6,35 | 12.00% |
| Ν. Χίου | 7,14 | 6,25 | 14.20% |
| Ν. Άρτας | 6,6 | 5,77 | 14.40% |
| Ν. Χανίων | 9,84 | 8,57 | 14.80% |
| Ν. Πιερίας | 6,67 | 5,74 | 16.20% |
| Αργολίδα | 7,89 | 6,32 | 24.80% |
| Ν. Φλώρινας | 7,5 | 5,81 | 29.10% |
| Φωκίδα | 6,11 | 4,64 | 31.70% |
Το νέο επίδομα
Ένα ερώτημα που θα απαντηθεί το επόμενο διάστημα είναι αν θα επηρεάσει ανοδικά τα ενοίκια το νέο κυβερνητικό πρόγραμμα για την επιδότηση στους ενοικιαστές με ένα ενοίκιο τον χρόνο, το οποίο θα τεθεί σε εφαρμογή από τον Νοέμβριο.
Υπενθυμίζεται ότι το νέο επίδομα:
- Θα καταβάλλεται εφάπαξ κάθε Νοέμβριο.
- Θα αντιστοιχεί στο 1/12 των ετήσιων μισθωμάτων για κύρια ή/και φοιτητική κατοικία.
- Το όριο για κύρια κατοικία είναι 800 ευρώ με προσαύξηση 50 ευρώ ανά παιδί.
- Προϋπόθεση είναι η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος (τραπεζική μεταφορά ή κάρτα). Επίσης απαιτείται έγκυρο ηλεκτρονικό μισθωτήριο δηλωμένο στην ΑΑΔΕ και εμπρόθεσμη υποβολή φορολογικής δήλωσης.
sofokleousin.gr
